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万科现金流管理技巧,教你挖掘房地产现金流深处的潜规则!

房地产经理人联盟2018-12-05 15:43:04




何谓:房地产现金流?

一.房地产业现金流量的特点

二.房地产业现金流管理常见问题

三.房地产业现金流管理重点

四.为何重视现金流量?

☀现金流量是企业的血液,它体现的是现金收益、风险和回报的持续性。

四.现金与现金流的分类

☀自由现金流量


注:营运资本=流动资产-流动负债

☀自由现金流量趋势图

根据自由现金流量的变化趋势,可以分析现金流量的充足程度,为企业财务决策服务。

五.房地产业现金流量考核工具

六.房地产业现金流战略管理

[结论]:

现金流战略管理的最高境界:平衡性与收益性的均衡

七.房地产业现金流战术管理

融资新模式之一:

万科股权转让“曲线融资”

融资新模式之二:

合作建房融资

八.项目公司的最佳收购方案

[最佳方案]:兼并模式

先由收购方(具有开发资质)成立一家具有开发资质的子公司,再由该子公司以吸收合并方式兼并项目公司,项目随项目公司而转移。

九.万科资金管理模式

一、集权型管理机构                    

二、万科资金管理系统                    

三、万科三维资金管理模式                      

万科对一线公司实行严格的资金管理,资金管理中心通过定期编制年度资金计划和3个月的滚动资金计划加强资金管理的计划性。

❶资金实行专户储存、专款专用;

❷聘请外部审计师进行资金审计

❸投资集中于土地资源的购置

☀本期万科现金流管理技巧分享完毕......

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